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2019年1-10月全國房地產企業(yè)拿地排行榜

來源: 時間:2019-11-01 16:22:15 瀏覽次數(shù):

伴隨房地產市場調控的深入,房企拿地回歸理性,行業(yè)進入精細化競爭階段。與此同時,作為房企的“糧倉”,房企土地儲備規(guī)模與結構對業(yè)績的影響持續(xù)加大。在此背景下,中國指數(shù)研究院對房企拿地情況進行研究,關注房企在土地一二級市場拿地的最新動態(tài)與熱點,為研判行業(yè)趨勢提供參考。

2019年1-10月全國房地產企業(yè)拿地排行榜_1

從拿地金額來看,萬科、碧桂園、保利占據(jù)榜單前三位萬科在1-10月累計拿地1476億元,占據(jù)拿地榜榜首;碧桂園保持拿地優(yōu)勢,以總額1224億元占據(jù)榜單第二位;保利發(fā)展的拿地力度不減,1-10月拿地總額達920億元,居榜單第三位。TOP10企業(yè)1-10月拿地總額8234億元,占TOP100企業(yè)的35.2%;TOP30企業(yè)1-10月拿地總額14916億元,占TOP100企業(yè)的63.8%,龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢凸顯,行業(yè)集中度顯著。1-10月,TOP10企業(yè)拿地門檻為461億元。

土拍市場持續(xù)回暖,10月房企拿地保持積極。土地市場自2019年3月后,逐步回暖。10月,房企的拿地力度不減,華僑城的單月拿地金額達111.5億元,在武漢以66.4億元斬獲1宗綜合地塊,權益100%;濱江以總價62.1億元獲取杭州2宗地塊,權益100%;中海以51億元、100%權益獲取廣州1宗地塊。

圖:拿地晴雨表(2018年第1季度-2019年第3季度)
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從拿地面積來看,碧桂園、綠地、萬科拿地面積位列前三2019年1-10月,碧桂園拿地力度持續(xù)加碼,以4028萬平方米占據(jù)榜單首位;綠地和萬科分別以2836和2549萬平方米拿地總面積登上面積榜第二、三位。2019年1-10月,TOP10房企拿地總面積19236萬平方米,占TOP100房企拿地面積的38.3%。

具體來看,10月,碧桂園拿地面積達281.3萬平方米,在長沙以100%權益獲取1宗地塊,規(guī)劃建筑面積為65.5萬平方米;世茂獲取珠海1宗地塊,權益規(guī)劃建筑面積達47.4萬平方米;旭輝在銀川斬獲1宗權益100%的住宅用地,規(guī)劃建筑面積為30.5萬平方米。

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從各城市群拿地金額來看,長三角與中西部為房企投資重點區(qū)域1-10月,長三角城市群土地市場依然火熱,TOP10企業(yè)拿地金額共計3261億元,位列首位;中西部受益于政策轉移、人才引進等政策,經濟發(fā)展提速,吸引房企爭相進入,TOP10企業(yè)拿地金額共計2465億元;珠三角和環(huán)渤海以1545億元和1406億元分列第三、第四位。

從城市群拿地企業(yè)來看,廣布局仍為龍頭房企布局策略,中小房企集中于深耕區(qū)域發(fā)展如萬科、龍湖在4個榜單中均有上榜,保利、碧桂園和綠地則在3個榜單中出現(xiàn);融創(chuàng)、中海和華僑城在各城市群榜單中均出現(xiàn)兩次;此外,京投發(fā)展、濱江集團、龍光地產等企業(yè)持續(xù)深耕大本營,在環(huán)渤海、長三角、珠三角城市群榜單中出現(xiàn),拿地較為集中。

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從城市排行榜來看,一線與二線核心城市為房企投資拿地的重心,中西部核心城市受關注。2019年1-10月,全國土地成交金額TOP10城市累計成交12984億元,同比增長20.7%,增速較1-9月下降0.6個百分點;規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交30284萬平方米,同比增長15.4%,增速較1-9月下降0.7個百分點。其中,杭州土地市場累計成交總價高居榜首,累計成交總價2370億元,同比上升2%;中西部核心城市土地市場火熱,土地成交總價榜單中出現(xiàn)昆明與武漢兩個城市,規(guī)劃建筑面積榜單前四位分別為昆明、武漢、杭州和天津。值得注意的是,昆明和廣州土地成交持續(xù)放量,規(guī)劃建筑面積分別同比增長85%和91%,位于榜單的第一、第八位。

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全國性企業(yè)拿地優(yōu)勢顯著,戰(zhàn)略布局多個熱點一二線城市。全國性房企依托自身資金、資源等優(yōu)勢,拿下多個重點城市1-10月拿地總額冠軍,拿地優(yōu)勢顯著。其中,融創(chuàng)分別拿下武漢和天津兩個城市的冠軍。保利和萬科分別出現(xiàn)在多個城市的1-10月拿地總額的榜單中,與企業(yè)的多區(qū)域戰(zhàn)略布局相契合。值得關注的是,濱江集團以229億元拿下杭州1-10月拿地總額的冠軍,持續(xù)深耕大本營。

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從住宅用地成交總價排行榜來看,10月份入榜地塊仍集中于一二線核心熱點城市入榜地塊中,北京和南京各入榜2宗地塊,分別占2019年10月全國住宅用地成交總價TOP10總額的20.05%和15.63%。武漢青山區(qū)建設六路以東,臨江大道以南,建設八路以西,和平大道以北的區(qū)域地塊以總價66億元占據(jù)榜首,樓面均價13441元/平方米;北京市大興區(qū)地鐵亦莊線舊宮東站2號地項目DX05-0102-6003、6004、6005地塊以均價35597元/平方米成為榜單中單價最高地塊。

從10月全國住宅用地成交總價TOP10的拿地房企來看,主要為國有企業(yè),部分企業(yè)采取合作方式拿地。入榜地塊中,共有7宗由國企參與競得,占TOP10拿地總額的75.8%,包括保利、中海等央企,以及金融街、首開等地方國企。此外,榜單中有1宗地塊為合作獲得,成交總價33億元。
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